Eugen-Langen-Straße 5 – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Objektüberblick

In der Eugen-Langen-Straße 5 befindet sich ein voll saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen, ergänzt durch 4 Gewerbeeinheiten sowie 6 Garagen.
Das Objekt vereint stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungsspielraum und ist auf langfristige Ruhe im Bestand ausgelegt.

Eckdaten auf einen Blick

• 18 Wohneinheiten
• 4 Gewerbeeinheiten
• 6 Garagen
• Vollständig saniert
• Energieausweis: Klasse A

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde umfassend saniert und technisch wie energetisch auf einen modernen Stand gebracht.
Der Fokus lag dabei nicht auf kurzfristiger Optik, sondern auf nachhaltiger Qualität, die dem Eigentümer für viele Jahre Planungssicherheit bietet.

Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und stabile Cashflows.

Rendite & Entwicklung

Die aktuelle Startrendite liegt bei knapp 5 %.
Durch Anpassung auf die marktübliche Miete ist eine Entwicklung auf über 6 % Rendite realistisch.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Investoren, die Wert auf einen soliden Einstieg legen, als auch für Anleger, die gezielt ihr Portfolio weiter optimieren möchten.

Zustand & Energie

• Energetischer Standard: A
• Kein Sanierungsstau
• Fokus auf langfristige Bestandshaltung
• Ruhe für die kommenden Jahre eingeplant

Gerade der hohe energetische Standard reduziert zukünftige Risiken und macht das Objekt auch regulatorisch zukunftssicher.

Einordnung für Anleger

Dieses Objekt ist kein kurzfristiger Rendite-Hebel, sondern eine durchdachte Kapitalanlage mit Substanz.
Ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Vermietbarkeit legen – ohne sich in den nächsten Jahren mit größeren Maßnahmen beschäftigen zu müssen.